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Avaliação de Imóveis em todo o Brasil

Avaliação de Imóveis em todo o Brasil

*Entre Nossos clientes; Receita Federal do Brasil, Banco do Nordeste do Brasil S.A., Bunge Alimentos S.A., Magazine Luiza S.A., Fertilizantes Tocantins S.A., Alpargatas S.A., Wobben Industria e Comércio Ltda., além do grupo Norte-Americano; Time Warner (CNN, HBO) onde avaliamos seus ativos no Brasil. Trabalhar para empresas deste porte é um atestado de competência e seriedade.

Paulo Nobre - Registrado no Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI através do Cnai: Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, número: 12.056 e Creci: 2948 15ª região 8º turma (desde 1993) 

Avaliação de Fazendas e imóveis em geral em todo o Brasil: Pará, Piauí, Ceará, Maranhão, Acre, Roraima, Rondonia, Amazonas, São Paulo, Goiás, Mato Grosso, etc. Avaliamos Imóveis em todo o Brasil. 

Além de avaliador profissional e corretor de imóveis por profissão com mais de 28 anos de experiência, penso existir um diferencial entre uma avaliação  técnica;  onde  empregamos uma formula matemática em meio a um determinado número de elementos comparáveis, e uma avaliação sob a ótica de um corretor/avaliador  com muitos anos de labuta, e centenas, talvez milhares de imóveis vendidos ao longo de tantos anos,  o que lhe credenciou a fazer uma analise mais  apurada da realidade do mercado para um determinado imóvel. Imagina então, um laudo de avaliação elaborada por um profissional com esta dupla aptidões.

Com ampla experiência em  vendas, e avaliações de imóveis,  venho oferecendo excelência no atendimento, e, tendo como principal objetivo atender os reais interesses dos nossos clientes. Já realizamos avaliações em milhares de  propriedades,  como: uma universidade, colégios, terrenos, instalações industriais, propriedades rurais: sítios, fazendas, prédios  comerciais residênciais. Que Juntas representam um portfólio superior a R$ 600 milhões. Cada avaliação  será certificada com  selo certificador e numeração

individual, e com mecanismo que permita  à autenticação, e certificação de código de segurança fornecido pelo COFECI.

Métodos para identificar o valor de um bem: 

- Comparativo direto de dados de mercado: Este método comparativo é o mais seguro, pela própria determinação da NBR da ABNT. Não existe meio melhor do que consultar o próprio mercado local para sabermos quanto vale o imóvel que estamos analisando. Ao aplcarmos este método para avaliar imóveis seguiremos as seguintes diretrizes:

a) Planejamento da Pesquisa b) Levantamento dos Dados c) Verificação dos dados amostrais.

Os fatores mais utilizados são:

Oferta: Onde adequamos os valores de cada imóvel conforme estiver no mercado.

Localização: Onde verificamos a melhor ou pior localização em relação ao imóvel avaliando.

Topografia: Com relação a áreas com topografia acidentada, pode dimunuir valor em até 30%.

Construtivo: Destina-se adequadar as diferenças de nível de construção com o imóvel avaliando.

Idade e Conservação: Adequa-se as diferenças entre imóveis mais velhos e novos, e, ou, reformas.

- Involutivo: Utiliza estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando-se cenários variáveis e mediante empreendimento hipotético construído. Utilizado em terrenos incomum, onde não tem pârametros de compração.

- Evolutivo: Método que utiliza a somatória dos valores dos componentes. O fator comercialização deverá ser fixado como resultante de pesquisa de mercado e poderá ser igual, maior ou menor que a unidade, dependendo das condições do mercado na data de referência da avaliação do imóvel

- Capitalização de renda: É realizada por meio de capitalização da renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

Métodos para identificar o custo de um bem: 

- Comparativo direto de custo: Compara determinados dados de uma amostra. 

- Quantificação de custo: É feita por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Critérios adotados:

- Objetivo dos trabalhos 
- Vistoria
- Individualização dos Objetos da Avaliação
- Análise do Imóvel 
- Diagnóstico do Mercado
- Coleta de Dados 
- Cálculo do valor de mercado para venda e locação 
- Considerações finais e conclusão.-Características Físicas

Características físicas da propriedade

Aspectos legais contemplando leis de zoneamento, análise de titulação (matrículas e/ou escrituras) e IPTU. Panorama geral do mercado local: conceituando a região em linhas gerais, vocação, atratividade imobiliária, desenvolvimento recente, perspectivas futuras, patamares de valores praticados, etc. 
 
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e-mail: paulo@nobbre.com
 
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Rua: Maria de Castro Mesquita, 222
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Nossos Principais clientes:

Wobben Indústria e Comercio Ltda.

Audi Automóveis S.A

Arcos Dorados Com. de Alimentos. (MacDonalds)

Amil - Assistência Médica Internacional Ltda.

Bunge Alimentos S.A

Bspar - Construtora e Incorporadora Ltda.

Banco Real - Grupo Santander Brasil

Banco do Nordeste do Brasil S.A

Banco Bradesco S.A

Banco do Brasil S.A

Banco Pine S.A

Caixa Econômica Federal S.A

Carestream do Brasil Ltda.

Cnec - Campanha Nacional de Escolas da Comunidade

CZ Securitizadora S.A

Coats Correntes (Linhas Correntes S.A)

Construtora Barros Lima Ltda.

Construtora Magis Ltda.

Construtora Odebrecht S.A

Construtora Galvão Engenharia Ltda.

Conab - Companhia Nacional de Abastecimento

Companhia Hering S.A

Grupo Zongshen (Motos Kasinski)

Fábrica Fortaleza - M.Dias Branco S.A

Fertilizantes Tocantins ltda

Frutícola Valinhos Ltda.

Guabi Nutrição Animal Ltda.

IBEP Instituto Brasileiro de Edições Pedagógicas Ltda.

Lojas Americanas S.A

Magazine Luiza S.A

Petrobrás Tansportes S.A (Transpetro)

Receita Federal do Brasil

Sotreq Caterpillar S.A

Time Warner (CNN)

Votorantim Cimentos do Brasil S.A

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