Descrição

Fazenda para vender em Minas Gerais.

Com 30 hectares projetada para unir; produtividade, diversificação, atividades, e responsabilidade ambiental e lazer. A fazenda é ponto final da estrada, não sendo cortada por nenhuma outras. A topografia é mista, sendo dividida no café, pastos para criação de gado com capim braquiária. A propriedade é muito bonita. Fica no alto da região e tem uma visão privilegiada da região.

O clima é muito agradável, sem extremos, com boa insolação. Local muito tranquilo com total privacidade. A vizinhança é gente simples e honesta. Situada a 20 km da sede do município, porém fica a 10 km de um povoado, e 6,5 Km da rodovia com pavimentação. Existe uma estrada pelo outro lado, porém o estado de preservação não favorável a mesma que liga diretamente à  Rodovia  Fernão  Dias. Essa estrada embora exista, não é utilizada. 

Recursos Hídricos:

A Fazenda possui nascente própria, alta, protegida dentro de reserva legal e APP  sendo que a água segue encanada por queda natural até uma caixa de água com capacidade para 10.000 litros - fora da reserva e APP. Nessa caixa, há uma bomba de água que joga a mesma em mais duas outras caixas de 10.000 litros, situadas em pontos altos e que distribuem água por gravidade para todas as benfeitorias.

A capacidade de armazenamento de águas nas três caixas, totaliza 30.000 litros.  A água da nascente não é utilizada na terra, segue seu curso natural, formando um córrego que corta toda a propriedade e, irá se juntar a outras nascentes fora da fazenda formando o riacho; Ribeirão Canoas, que deságua no Rio Pará, que por sua vez, joga suas águas no Rio São Francisco. 

Benfeitorias:

A casa sede está somente na base. São 174 metros quadrados de área projetada que com 4 quartos, sendo uma suíte, dois banheiros, uma sala ampla, cozinha, despensa, varanda na frente e área de lazer coberta nos fundos de 30 metros quadrados. 

A casa do morador é de uma construção simples, seu estado de conservação é bom, sendo necessários pequenos reparos. A construção é de 2000 e possui 2 quartos, sala, banheiro, cozinha, tanque coberto e um quartode despejo que se abre para o exterior. 

Bovinocultura / Bubalinocultura:

A fazenda tem 11 piquetes de braquiária de 5.000m² cada,  totalizando 5,5ha (55.000,00 m²)divididos por cerca elétrica onde se pratica o sistema voisin, com pastejo rotativo  para 25 a 30 animais adultos por três dias. Além desses possui mais um piquete maternidade de 2.000m² de capim tifton, localizado próxima a casa do morador onde animais recém-nascidos  ficam nos intervalos da ordenha.

Para os animais solteiros e desmamados, existe um piquete de braquiária de 1,1 ha. Existe ainda uma área de aproximadamente 1,0ha de capineira com capim napier, utilizado usualmente para ensilagem e também no tratamento dos animais  na época da seca. Possui ainda em torno de 6.000m² de cana-de-açucar para a mesma finalidade.

O estábulo de leite é bastante rústico, construído em 2010, porém funcional, divididos três currais descobertos e com calçamento, sendo dois currais divididos por um cocho grande com capacidade para 25 animais e um terceiro curral de espera. O mesmo ainda tem um bezerreiro concretado, um tronco, estábulo coberto, concretado com aproximadamente  9,00 x 5,00 metros e outro cômodo para guardar materiais. Possui ainda bebedouro e cocho coberto para sal mineral.

Cafeicultura: 

A cafeicultura ocupa grande parte da propriedade, tendo atualmente em torno de 33.000 pés de café arábica, divididos nas linhagens: Mundo Novo, Catucaí e Bourbon Amarelo. Em torno de 85% da lavoura é mecanizável.  todos os tratos culturais bem como o manejo de adubação são orientados por um engenheiro agrônomo. A adubação anual é feita de acordo com análise de solo e folhas com calcário, fertilizantes químicos e adubação orgânica.  

A  maior  parte da lavoura foi plantada em 1999 e atualmente está sendo reformada, estando ainda em fase de aumento de produtividade por hectare.  A gleba de Catucaí compreende em torno de 9.000 pés e foi plantada em 2004. A fazenda tem ainda duas áreas de café não calçados para secagem dos grãos. Sendo um com a metragem aproximada de 40 X 20 e 20 x 20. O galpão para armazenagem do café mede 6,00 x 14,00 x 4,00 metros e encontra-se em bom estado de conservação.

Para armazenamento de produtos químicos, construído em 2010 um cômodo de 6,00 x 3,00 divididos ao meio e distante a 20,00 metros das demais benfeitorias sendo que uma parte é utilizada exclusivamente para esse fim e a outra para armazenamento de ferramentas manuais. 

Galpões: 

A propriedade possui ainda 3 galpões de 70 x 10 metros, abertos lateralmente, podendo ser utilizados, mediante pequenos ajustes para diversas finalidades. A construção se iniciou em 2002 e terminou em 2006. Inicialmente, era para uma criação de 30.000 aves poedeiras, porém, mediante alguns  ajustes  de  acordo com o que se pretender, poderão ser utilizados para suinocultura, avicultura de corte, confinamento de bovinos, sistema de ordenha via free-stall, caprinocultura, secagem de grãos à sombra, etc.

Os galpões situam-se juntos, próximos da entrada da propriedade e longe da área de lazer podendo se efetuar uma  atividade  distinta sem atrapalhar a outra. Além desses galpões acima e próximo deles, existe uma casa de trabalhador de construção simples com aproximadamente 50 m²,sala, e 2 quartos, cozinha, banheiro e área. Ela se encontra junto ao galpão fechado. Atualmente esse galpão é utilizado para armazenar adubo e café. 

Eletrificação: 

A propriedade possui eletrificação da Cemig monofásica com transformador de 37, 5 KVA e todas as instalações têm eletrificação mediante posteamento e cabos. A linha de energia monofásica da Companhia de Luz atravessa a propriedade. 

- Meio ambiente: 

A propriedade faz divisa na sua parte sudeste pelo Parque Florestal Estadual do Cedro. Nesse parque a Polícia Florestal tem o hábito de soltar pássaros apreendidos em cativeiro. Com isso, e também devido à mata que tem na propriedade, muitas árvores frutíferas e ração que sobra no cocho do estábulo, a presença de pássaros como rolinha, canário da terra, soldadinho tem aumentado bastante.

Já foram vistos, inclusive, um casal de tucanos. Isso sem falar nas aves do tipo: Seriemas que são bastante comuns na região, e em um pavão que escolheu a fazenda para viver e passeia livremente por ela. A propriedade tem reserva florestal legal de 20 % da área averbada em cartório e APP com proteção natural de 30 metros margeando o córrego e 50,00metros de raio na nascente. Ao todo a área utilizada para essa finalidade é de 8,54 ha. 

- Lazer

O local escolhido para a construção da sede fica disposto de tal forma que ao mesmo tempo em que está próximo da mata, fica numa distância segura, o mesmo para a entrada da propriedade. Ao mesmo tempo em que está próximo do estábulo, não recebe cheiro do mesmo, idem para os galpões. E, ao mesmo tempo em que fica próximo da casa do caseiro, para chegar à sede  tem que passar em frente dela, fica de tal forma localizada onde não se perde a privacidade. A vista é muitíssimo agradável: vê-se acima o cafezal, ao longe os pastos, a mata e à frente todo o  vale.

O pôr do sol é indescritível. Em volta da futura casa, um pomar a circunda e 9 palmeiras imperiais demarcam o lugar. Ambos foram plantados em 2000  o pomar está atualmente em franca produção. Para plantio, obedeceu-se  uma indicação de um professor da ESAL através de um artigo que foi publicado na revista Globo Rural que indicou um pomar que suficientemente alimentasse 20 pessoas durante o ano todo. A variedade é grande,  a quantidade por espécie é pouca, uma ou duas de cada.

Frutas: laranja da terra, Laranja Bahia, Laranja Pêra Rio, Laranja Lima, Lima da Pérs ia, Seriguela,Uva, Guabiroba, Graviola,Pitomba do Norte, Abiu, Framboesa, Amora, Romã, Pitanga, Carambola, Figo, Fruta do Conde, Lichia, Jabuticabas (8 pés), Goiaba, Tangerina Ponkam, Tangerina Murgote, Kinkan, Nectarina, Nêspera, Acerola, Caju, Jambo, Manga Haden, Manga Ubá, Manga Palmer e Tamarindo. Algumas espécies se adaptaram melhor que outras e estão mais exuberantes. 

Qualidade da terra:

A qualidade da terra é mista porém, principalmente nas áreas formadas em café, e devido a intensa adubação tanto química como orgânica ao longo dos anos, a qualidade foi melhorando. Atualmente, quando se faz análise de solo, é comum obter áreas com PH próximo de 7 e  de Alumínio 0. A parte mais fraca e onde tem maior presença de pedras, sem dúvida é na pastagem de braquiária. Somente a partir do ano passado é que se iniciou a adubação da mesma, assim mesmo somente com calcário para correção do solo. 

Aproveitamento da terra:

O aproveitamento da propriedade é de 100 %, sendo que até as estradas internas foram feitas aproveitando as curvas de nível. 

Índice Pluviométrico - 1.250 mm/ano

Altitude - 900 metros em média, porém no ponto mais alto a altitude é de 1.016 metros. 

Outros fatores e ou detalhes importantes - Documentação OK. VENDE-SE NO TODO OU EM PARTES

POIS É POSSÍVEL DIVIDIR EM ATÉ 04 GLEBAS.SEM QUE UMA ATRAPALHE A OUTRA. 

Devido a fertilidade do solo e suporte técnico, a produção cafeeira no município vem se destacando como um forte componente econômico. Há ainda um conjunto de cerca de 60 indústrias que integram o Parque Industrial Paulino Prado. A cidade é também conhecida por seu grande pólo de fundições e metalúrgica, um dos maiores do Brasil. Destacam-se a produção de móveis em alumínio, peças de ferro fundido e outros. O município conta com uma Cooperativa de Crédito e 6 agências bancárias: Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Itaú, ING, Bradesco e a Copermec - Cooperativa de Economia e Crédito Mútuo dos Metalúrgicos de Cláudio.

*Avaliamos fazendas em todo Brasil.  ver em nossa página principal:

 www.nobbre.com/servicos/avaliacao-de-imoveis/ 

Localização

Município: Claúdio - MG, a 116 km 

Área: 630.278 Km²

População: 25.636 habitantes

Altitude: 832 Metros

Distância para capital: 139 Km

Tempo de viagem: 1:30 minutos

O Estado:

Minas Gerais é uma das 27 estados do Brasil, localizada na Região Sudeste do Brasil, é o quarto estado com a maior área territorial e o segundo em quantidade de habitantes. Seu território é subdividido em 853 municípios, a maior quantidade  dentre  os  estados brasileiros. Alguns dos picos mais altos do país  encontram-se em seu território. O estado também abriga a nascente de alguns dos principais rios do Brasil, o que o coloca em posição estratégica no que se refere aos recursos hídricos nacionais. 

Endereço

Zona Rural - Claudio-MG [ Veja informações e fotos de Claudio ]

Valor *

Forma de Pagamento

a combinar