Descrição

Contato: Fortaleza (85) 9.9981-9648 - São Paulo (11) 9.4442-4671

Avaliador de imóveis interior São Paulo: Campinas, Osaco, Santo André, São Bernardo, Guarulhos, etc

Temos um diferencial dos demais avaliadores; sou avaliador e corretor de imóveis a 31 anos, além de fórmulas e amostras que usamos como avaliadores, temos ainda o sentimento de quem trabalha no mercado imobiliário a quase três décadas. (ok, as amostras, os cálculos dizem que o valor do seu imóvel é x, mas por quanto vendo mesmo ??

Trabalhar para empresas deste porte é um atestado de competência e seriedade. Solicite um orçamento.

Wobben Windpower Industria e Comercio Ltda.

Receita Federal do Brasil.

Banco do Nordeste do Brasil S.A.

Bspar Participações S.A.

Alpargatas S.A. (havaianas)

Magazine Luiza S.A.

Bunge Alimentos S.A.

Fertilizantes Tocantíns S.A.

Sotreq S.A. (Caterpillar)

Vicunha Textil S.A.

Grupo Time Warner (CNN, HBO) avaliamos seus ativos no Brasil. 

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários nº 12.056 e registro no Conselho Federal de Corretores de Imóveis, sob nº 2948 (desde 1993)

Fones: São Paulo (11) 9.4442-4671 - Fortaleza: (85) 9.9981-9648

Avaliamos  imóveis comerciais, industriais e residenciais, bem como propriedades rurais em todo o Brasil. Veja nossos trabalhos também no instagram: paulonobbre

São 28 anos neste mercado. Com um portfólio superior a R$ 700.000.000,00

Além de avaliador e corretor de imóveis por profissões, você pode imaginar um laudo de avaliação elaborado por um profissional com esta dupla aptidão, pois além de utilizar os recursos técnicos no processo, tem ainda o sentimento de corretor que acompanha o mercado a mais de duas décadas. 

Finalidades: Desapropriação, espólio, garantia bancaria para financiamento, dação em pagamento, alienação, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação, etc.

Métodos para identificar o valor de um bem: 

Comparativo direto dados de mercado: Usa atributos comparáveis de determinadas amostras.

Involutivo: Utiliza estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando-se cenários variáveis e mediante empreendimento hipotético. 

Evolutivo: Método que utiliza a somatória dos valores dos componentes. 

Capitalização de renda: É realizada por meio de capitalização da renda líquida prevista, levando em consideração cenários viáveis.

Métodos para identificar o custo de um bem: 

Quantificação de custo:  É feita por meio de  orçamentos  sintéticos  ou analíticos,  à partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Critérios adotados:

- Objetivo dos trabalhos 
- Vistoria
- Individualização dos objetos da avaliação
- Análise do imóvel 
- Diagnóstico do mercado
- Coleta de dados 
- Cálculo do valor de mercado para venda e locação 
- Considerações finais e conclusão.

Características físicas da propriedade:

Aspectos legais contemplando leis de zoneamento, análise de titulação, ITR, INCRA, matrículas, etc. Um panorama geral do mercado local:  conceituando  a região  em linhas gerais, vocação, atratividade imobiliária, desenvolvimento recentemente, perspectivas futuras, patamares de valores praticados, etc. 

Entenda o que pode influenciar o valor:

O avaliador deverá caracterizar e descrever a edificação relativamente aos aspectos do tipo: padrão construtivo, tecnológico, analisar o projeto imobiliário como um todo.  Durante  a  vistoria o avaliador deverá  fotografar todos os aspectos relevantes do imóvel avaliando; pesquisar os documentos, projeto que possam auxiliar toda a determinação do valor final.  No caso de Avaliações  Judiciais é obrigatório anexar os negativos fonográficos. 

Localização

Fortaleza:

Av. Santos Dumont, 2828 Sala: 1805 Aldeota

Fones: (85) 3181-9644 - 9.9981-9648 

São Paulo:

Rua Maria de Castro Mesquita, 222 - Centro.

Guarulhos. Fone: (11) 9.444-24671

Endereço

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