Avaliámos imóveis em geral, além de propriedades rurais em todo o Brasil com o melhor preço e no menor tempo possível, faça uma experiência conosco e solicite uma proposta.

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) nº 12.056 - atuamos no mercado desde 1993 Com um portfólio superior a R$ 700.000.000,00 em avaliações. Além de avaliador credenciado venho atuando também como corretor de imóveis a 30 anos. Daí você pode imaginar um laudo de avaliação elaborado por um profissional com esta dupla aptidão, pois além de utilizar os recursos técnicos no processo de avalição, tem ainda o sentimento de corretor que acompanha o mercado a mais de duas décadas. 

Nossos principais clientes: Receita Federal do Brasil - Banco do Nordeste do Brasil S.A. - Fertilizantes Tocantins S.A. - Bunge Alimentos S.A. - Alparagtas S.A. - o Grupo norte-americano: Time Warner (CNN, HBO) onde avaliamos seus ativos no Brasil - Magazine Luiza S.A. - Sotreq (Caterpillar) Wobben Industria e Comércio Ltda. etc. 

Finalidades: Desapropriação para reforma agrária, espólio, garantia bancaria para financiamento, dação em pagamento, alienação, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação, etc.

Métodos para identificar o valor de um bem: 

Comparativo direto dados de mercado: Usa atributos comparáveis de determinadas amostras.

Involutivo: Utiliza estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando-se cenários variáveis e mediante empreendimento hipotético. 

Evolutivo: Método que utiliza a somatória dos valores dos componentes. 

Capitalização de renda: É realizada por meio de capitalização da renda líquida prevista, levando em consideração cenários viáveis.

Métodos para identificar o custo de um bem: 

Quantificação de custo:  É feita por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos à partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Critérios adotados:

- Objetivo dos trabalhos 
- Vistoria
- Individualização dos objetos da avaliação
- Análise do imóvel 
- Diagnóstico do mercado
- Coleta de dados 
- Cálculo do valor de mercado para venda e locação 
- Considerações finais e conclusão.

Características físicas da propriedade:

Aspectos legais contemplando leis de zoneamento, análise de titulação, ITR, INCRA, matrículas, etc. Um panorama geral do mercado local:  conceituando a região em linhas gerais, vocação, atratividade imobiliária, desenvolvimento recentemente, perspectivas futuras, patamares de valores praticados, etc. 

Entenda o que pode influenciar o valor:

O avaliador deverá caracterizar e descrever a edificação relativamente aos aspectos do tipo: padrão construtivo, tecnológico, analisar o projeto imobiliário como um todo.  Durante a vistoria o avaliador deverá fotografar todos os aspectos relevantes do imóvel avaliando; pesquisar os documentos, projeto que possam auxiliar toda a determinação do valor final.  No caso de Avaliações Judiciais é obrigatório anexar os negativos fonográficos. 

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